中古住宅の外壁塗装！費用相場から業者選びまでプロが完全解説！

中古住宅の外壁塗装を行いたい！
はじめての外壁塗装で疑問や不安が多い
中古住宅の外壁塗装にはいくらかかる？

中古住宅はリフォームして販売される場合とそうでない場合があります。

室内はリフォーム済だけど外壁は手つかずということも。

外壁塗装は建物を維持するために必ず必要な工事になります。

そのため外壁塗装を行っていない中古住宅を購入された方早めに業者に調査依頼をしてください。

わたしはこれまで多くの一戸建ての外壁塗装を行ってきた経験から住宅塗装に関して幅広い知識を持ち合わせています。

もちろん中古住宅の外壁塗装も経験しています。

その経験をふまえ、この記事では中古住宅の外壁塗装について解説。

最後まで読んで頂くことで外壁塗装で失敗するリスクが大幅に軽減します。

一戸建て中古住宅の外壁塗装にかかる費用は？

購入した中古住宅の外壁塗装いくらかかるのか気になるところですよね。

外壁塗装の費用は地域や使用する塗料、塗装箇所の面積など様々なことを考慮する必要があります。そのためあなたのお住まいの外壁塗装の費用がいくらなのかハッキリとお伝えすることできません。

そのためここではお住まいの延床面積をもとに外壁塗装にかかる費用の目安を記しておきます。

延べ床面積	外壁面積の目安	費用相場の目安
25坪	100㎡	75万円
30坪	120㎡	90万円
35坪	140㎡	105万円
40坪	160㎡	120万円
45坪	180㎡	135万円
50坪	200㎡	150万円
55坪	220㎡	165万円
60坪	240㎡	180万円

あくまで表の費用は目安。業者や地域やさまざまな状況によって外壁塗装の費用は変わってきます。

しかしながら目安より100万円以上も離れた見積金額の業者は、ちょっと敬遠したほうがいいかもしれません。

だまされるな！　外壁塗装の見積もりが高すぎる！プロの知識で悪徳業者を撃退！

中古住宅の外壁塗装費用は劣化状態も関係してくる

中古住宅のメリットは最大のメリットは価格。一方デメリットは劣化状態。新築と比較すると外壁も劣化状態にあります。

外壁の状態をしっかりチェックする意味でも塗装工事は有効。外壁塗装の際には雨漏りがしそうな箇所も一緒に防水処理をおこないます。

あまり古い一戸建ての場合だと雨漏りが原因で建物内部の構造材が腐っている場合も。

築40年近い木造の建物に雨漏りが原因で建物の骨組みである木材が腐っているのをたまに見かけます。

このように建物の骨組みが腐っている状態だと、それを補修する大工工事などが必要になるので、その分の費用が上乗せされ費用も高額に。

一戸建て中古住宅の外壁塗装をしなかった場合どうなる？

中古住宅は外壁塗装をして売り出されるケースもありますが、外壁塗装をがされていな中古住宅を購入されたのであれば外壁塗装は必須。

本当に必要！？　外壁塗装が必要なたったひとつの理由！プロが必要性を詳しく解説！

中古住宅の外壁塗装の先延ばしは建物の寿命を確実に短くすることに。

建物が見違えるようにキレイになるのも外壁塗装の醍醐味ですが、外壁塗装には建物の防水性を高め住まいを長く保つ目的もあります。

そのような建物を維持するために不可欠な外壁塗装を先延ばしにすると、ゆくゆくは建物の防水性がそこなわれ、外壁材そのものが劣化し、ひどい場合には雨漏りに発展することも。

しかしながら中古住宅も外壁塗装を定期的に行うことで快適に長くすめる住まいになります。

中古住宅の外壁塗装におすすめな塗料

中古住宅の外壁塗装を行うにあたり「どんな塗料を塗ればいいの？」

そのような疑問をお持ちではないでしょうか。

外壁塗装に使用される塗料にはグレードがありますが、おすすめは「シリコン系」「ラジカル制御型」の塗料。

グレード	耐用年数	施工単価/㎡	代表的な塗料名称【ニッペ】日本ペイント【カンペ】関西ペイント
アクリル系	5～７年	1,200～1,600円	【ニッペ】ケンエース、オーデグロス【カンペ】アレスアクアグロス【エスケー】水性コンポアクリル、プリーズコート
ウレタン系	8～10年	1,800～2,200円	【ニッペ】水性ファインウレタンU100 【カンペ】アレスアクアレタン、セラMレタン【エスケー】クリーンマイルドウレタン
シリコン系	10～15年	2,500～3,000円	【ニッペ】ファインシリコンフレッシュ、ハナコレクションシリーズ、サーモアイSi 【カンペ】セラMシリコンⅢ 【エスケー】クリーンマイルドシリコン、クールタイトSi、ヤネフレッシュSi
ラジカル制御	12～15年	2,500～3,000円	【ニッペ】パーフェクトトップ【カンペ】アレスダイナミックTOP 【エスケー】エスケープレミアムシリコン
フッ素	15～20年	3,500～4,800円	【ニッペ】ファイン4Fセラミック、サーモアイ4F 【カンペ】セラMフッソ【エスケー】クリーンマイルドフッソ、クールタイトF 【AGCコーテッック】ルミステージ
光触媒	15～20年	4,200～5,000円	【ピアレックス・テクノロジーズ】ピュアコートANプラス
無機塗料	20～25年	4,500～5,500円	【ニッペ】ダイヤモンドコート、アプラウドシェラスターNEO 【カンペ】ムキフッソ【エスケー】セラミタイトペイント、スーパーセラタイトＦ【アステックペイント】無機ハイブリッドコートJY、スーパーシャネツサーモF

外壁塗装の悪徳業者はオリジナル塗料や海外製品といったような塗料をつかって高い費用を請求してくるので注意してください。

外壁塗装の優良業者であれば、現時点でその建物に適したコストパフォーマンスのよい塗料をすすめてくれます。

外壁塗装の優良業者の探し方については、もう少し後でお伝えします。

ラジカルって！？　ラジカル塗料とは？外壁塗装のプロが解説するメリット＆デメリット

推薦！　外壁塗装の塗料を選ぶ！プロが伝えるたったひとつの方法とは！？

一戸建て中古住宅の外壁塗装！色選びはどうする？

外壁の色選びも悩ましいもの。どのような色にしていいのか迷われることでしょう。

基本的に失敗しないのが、今の外壁の色に近いもの。

外壁の色を現状の色と変えたいのであれば、あまり派手な色はさけるべき。

色によってはまわりの景観をそこなってしまいます。

色選びはそれほど神経質にならずに外壁塗装の業者と相談しながら決めてください。

外壁塗装の色選びについてまとめた記事があるのでごらんください。

悩ましい…　外壁塗装の色選びは悩ましい…プロがそっと教える色選びのコツ

一戸建て中古住宅の外壁塗装に適した時期、タイミング

中古住宅の外壁塗装を行うタイミングは引っ越し前が理想。引っ越しが完了しているのであれば少し落ち着いてからがベター。

外壁塗装の工程のひとつに塗装面以外の養生があります

ビニール養生で窓をおおうので開閉できない窓もでてきます。このことをストレスに感じる方も少なからずいらっしゃいます。

この他にも外壁塗装の工事中にはいろいろストレスを感じることもあるので引っ越し前に外壁塗装を完了しておけばストレスを感じずにすみます。

塗装工事中にはこんなストレスが…　前もってプロが伝える外壁塗装の工事中に感じる9つのストレス

外壁塗装の工事中の引っ越しは作業の邪魔になったりするので避けてください。

季節は雨の多い時期は避けたほうが良いです。

外壁塗装は雨だと行えない作業がほとんどなので雨の日が多いとその分塗装工事がながびくことに。

梅雨は工事が長引く！？　だまされるな！梅雨時期の外壁塗装はオススメできない？

一戸建て中古住宅を外壁塗装するには業者選びが重要！

外壁塗装を自分で行う方もいらっしゃいますがおすすめできません。

危険な上、あとで塗膜が剥がれたりなどの不具合でのちのち面倒なことになります。

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購入先から外壁塗装の業者を紹介してもらうのも良いのですが紹介マージンなどの利益が上乗せされるために高額になりがち。

そのため外壁塗装を依頼する業者は自分で探す必要があります。

外壁塗装の業者を探すといってもいろいろな依頼先があるので、業者を決めるのも大変。

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