大切な住まいでいつまでも快適に過ごすためには外壁のメンテナンスは必須。
外壁リフォームは工法によって数種類に分類する事ができますが、多くの方がまず検討されるのが塗装による外壁リフォーム「外壁塗装」
外壁塗装は他の工法と比較すると安価でおこなえる事もあり人気の外壁リフォーム。
しかしながら築年数の古い外壁が劣化した住宅の場合、外壁塗装だけでは対処しきれない場合があります。
そのような場合は今の外壁の上に新しい外壁材を貼ったり、既存の外壁材を撤去して後にあたらしい外壁材を貼るような工法も検討する必要がでてきます。
この記事では住宅外壁リフォーム経験30年のわたしが、外壁リフォーム工法の種類や必要性について解説しています。
最後に外壁リフォームの業者選びで失敗しない方法についても解説しているので参考にしてください。
そもそも外壁リフォームは必要な工事なのか？必要性をプロが解説！
外壁材は紫外線や雨風にさらされだんだん劣化していきます。そのため多くの住宅の外壁材は外壁リフォームが必要。
外壁リフォームを先延ばしにすると外壁内の柱など構造材まで劣化して修繕費用に数百万も必要になった例もあります。
「外壁の状態、リフォームが必要かどうか」は新築一戸建て購入後１０年くらいで業者に調査を依頼しましょう。
新築から１０年くらいでおこなう外壁リフォームはほぼ今の外壁の上に塗装をほどこす「外壁塗装」
まずは外壁塗装！ 一戸建ての外壁塗装が10年毎はなぜ！？プロも10年をすすめている？
外壁塗装は建物があまり劣化していない状態でおこなうのが◎
１０年サイクルで外壁塗装を行うことで「重ね貼り」「貼り替え」など高額なリフォームを行わなくてすむ場合がほとんど。
あなたの住まいも除々に劣化していっています。これから長い年月大切な住まいで快適に過ごしていくために外壁リフォームは必要な工事。
外壁リフォームは必須！ 一戸建て外壁塗装の必要性！プロが語るたった一つの理由とは！？
住宅の外壁リフォームは3種類！
住宅の外壁リフォームでよく行われる工法は「外壁の塗り替え」「外壁材の重ね貼り」「外壁材の貼り替え」
同じ外壁リフォームでも工法が違うと費用や耐用年数、完成後の見た目が違ってきます。
外壁リフォーム工法１．「外壁塗装」
住まいの外壁リフォームを考えたときに多くの方まず最初に思い浮かぶのが外壁塗装でしょう。
実際に自宅の外壁を塗り替えてキレイにリフォームされる方は多数いらっしゃいます。
外壁塗装の魅力は他の工法と比べて「費用が安く、工期も短い」こと。現在の外壁と違う色を塗装することで住まいのイメージをかえる事もできます。
デメリットとしては、外壁内の骨組みがひどく劣化していたり、欠陥、問題がある建物の場合、外壁塗装だけで対処する事はできません。
新築から20年くらいまでで、ひどい雨漏りなど建物自体に大きな問題を抱えていなければ外壁塗装はコストパフォーマンスがよくおすすめ。
他の外壁リフォーム「重ね貼り」「貼り替え」も10年以上経過してくると外壁塗装によるメンテナンスが必要になってきます。
住宅の外壁塗装についてもっと知りたい！ はじめての外壁塗装！プロが伝える住宅塗装で失敗しない方法！
外壁リフォーム工法２．「外壁材の重ね貼り」
重ね貼りとは既存の外壁の上に新たに外壁材を貼る工法。カバー工法と呼ばれています。
築年数の古いモルタル外壁によく用いられるのが重ね貼り。
モルタル外壁とは？？ 外壁の種類を見分ける方法をプロが直伝！戸建て90％占める外壁材？
新しく貼る外壁材は金属系（ガルバリウム）サイディングが用いられるのが一般的。
サイディング材にも種類がありますが、金属系は軽量なため重ね貼りをしても建物が重くならないのがメリット。
既存のモルタル外壁に下地となる木材を取り付け後、サイディング材を貼っていきます。
外壁の多くはサイディングでカバーできますが、重ね貼りが向いていない軒天や破風、霧除けなど外壁以外の付帯部は塗装で仕上げます。
あらたに外壁材を重ね貼りをしても十数年後に外壁や付帯部の塗装によるメンテナンスが必要になります。
サイディング外壁の塗装！ 一戸建て外壁塗装！サイディング塗替時期は？劣化サインを見逃すな！
外壁リフォーム工法３．「外壁材の貼り替え」
既存の外壁を撤去したのちに新しく外壁材を貼る工法が「外壁材の貼り替え」
外壁リフォームの工法の中で、もっとも大掛かりな工事になります。
外壁材の貼り替え工法のメリットは既存の外壁材を取り去るため建物の骨組みの状態が確認できる事。
構造材である木材の劣化箇所の修繕や補強が望ましい部分に骨組みの追加を行うことができます。
外壁リフォーム２で示した「外壁の重ね貼り」では重量を考慮して金属系サイディングを貼ることが理想でした。外壁材の貼り替えでは、デザイン性の高い窯業系サイディングを選択することができます。
そのため、住まいの印象を大きくかえることができます。
デメリットはやはり外壁リフォーム費用が高額になり工期も長くなるという点。既存の外壁を撤去したあとの処分費用も見積金額に上乗せされます。
住宅を外壁リフォームはどの工法を選べばいいの？費用相場は？？
新築から３０年以内で外壁に大きな問題がない場合はまずコストパフォーマンスの高い外壁リフォーム「外壁塗装」を検討してください。
住まいのサイディング外壁が反り返っている、モルタル外壁のひび割れがひどく塗装だけで防水性を保つのが困難。
そのような場合は「外壁の重ね貼り」「外壁の貼り替え」などの工法を検討します。
多くの予算を準備でき建物の印象を変えたい場合にも「外壁の貼り替え」は良い選択しかもしれません。
外壁塗装で現在の外壁色をかえるだけでもキレイにおしゃれにみえます。
我が家の外壁をおしゃれに塗装！ 外壁を吹付け塗装でおしゃれに！高級感アップ！？水性ペリアート
| 外壁塗装 | 重ね貼り | 貼り替え | |
|---|---|---|---|
| 費用相場 | 80万円~120万円 | 110万円~220万円 | 150万円~250万円 |
| メリット | 安価で工期が短い | 貼り替えと比較すると外壁の撤去費用がかからない。 | 外壁が劣化していても施工できる |
| デメリット | 外壁の劣化がひどい場合、塗装による修繕が困難な場合がある。 | 建物の重量が増す | ・費用が高額になる ・工期が長くなる |
2階建て30坪くらいの住宅を想定
住宅の外壁リフォームは悪徳業者に気をつけよう！
住まいのリフォームには室内の水回りのような室内関連、壁紙の貼り替えなどいろいろありますがまず最初に検討したいのが外壁リフォーム。
外壁リフォームは建物自体をしっかり守るためにも必要な工事です。
それを悪用するリフォーム業者が存在するので業者選びは慎重に行う必要があります。
一般に外壁リフォームの適正価格がわかりづらいため、ぼったくり業者が実在。
このような悪徳業者にだまされて手抜き工事をされて泣き寝入りされた方もいらっしゃいます。本当に残念….そして悔しく思います。
このような悪徳業者にだまされる方の大半は訪問営業で契約されています。
絶対にだまされるな！ 外壁塗装は訪問営業で契約するな！訪問販売の失敗例は報告多数！
外壁リフォームの訪問営業すべてが悪いわけではありません。優良業者でも訪問営業をおこなっているところもあります。
しかしながら訪問営業でリフォーム契約しないだけでも悪徳業者にだまされるリスクが軽減するのも事実。
外壁にかぎらず住まいのリフォームを成功させるには業者選びが本当に重要。
「業者選びが重要なのはわかっている！！」
そんな声が聞こえてきそうですね。
それでは外壁リフォームで失敗しないための業者選びの方法を次の章でお伝えします。
外壁リフォーム！プロが伝える失敗しない業者選び
外壁リフォームは一番費用のかからない外壁塗装を選んでも80万円から120万円（30坪2階建てを想定）
「重ね貼り」「貼り替え」ではもっと高額に。
業者選びで失敗すると高額費用を支払ったのにもかかわらず、数年後に外壁に問題がおこったりします。外壁の不具合に気づいてリフォーム業者に連絡しても相手にしてもらえなかったり、業者自体がつぶれている可能性も。
このような悪徳業者を排除した業者紹介サービスをご存知でしょうか？？
「一括見積サイト」と一般によばれる業者マッチングサービスはあらかじめ独自審査により業者が厳選されているので悪徳業者にだまされる心配がありません。
完全無料で利用できるため多くの方が住宅の外壁リフォームで成功されています。
このようなリフォームの一括見積りサイトは需要が多いため数多くのサービスが存在します。
そのなかでもプロのわたしが厳選したサービスを下のリンク先にまとめているので是非ごらんください。
とくに外壁リフォームでも塗装、塗り替えを検討されている方は必ず役に立つ内容になっています。
外壁リフォームの種類まとめ
一戸建て住宅の外壁にはメンテナンスがつきもの。紫外線や雨風の影響を直接うける外壁は毎日少しづつ劣化しています。
基本的に外壁リフォームは早めにおこなう事で費用の節約になることを覚えておいてください。
| 外壁塗装 | 重ね貼り | 貼り替え | |
|---|---|---|---|
| 費用相場 | 80万円~120万円 | 110万円~220万円 | 150万円~250万円 |
| メリット | 安価で工期が短い | 貼り替えと比較すると外壁の撤去費用がかからない。 | 外壁が劣化していても施工できる |
| デメリット | 外壁の劣化がひどい場合、塗装による修繕が困難な場合がある。 | 建物の重量が増す | ・費用が高額になる ・工期が長くなる |
2階建て30坪くらいの住宅を想定
外壁リフォームの悪徳業者の被害にあわれる方があとを絶ちません。
業者選びで失敗しないために、あらかじめ優良業者のみが在籍するサービスを活用ください。
